恒昌票号与聚合钱庄联盟之后，第一件事便是在钱业公所联盟内部推出一项特殊新业务：十倍地价的土地不动产典当业务，也就是在原本的地价上，放大十倍。当然赎回时扣除手续费也一样付十倍赎金，典当其间土地上的孳息归典权人所有，而且典期九百九十九年。
虽然典期长，但可以随时赎回，除了头一年外。这项新业务针对的就是手中有大量土地的江南士绅大族家庭。
曹淓毓在六合县玩的资本游戏其实原理也不复杂，曹家能玩，自然别人也能操盘玩一把。如今江北三县的六合县土地溢价已相当严重，其他两县情况稍好，但也同样出现溢价，地价上涨的空间渐渐变窄。除了江北三县经济区，还有徐州为中心的中原经济区和顺天府的雄安经济区。
而这两区域也早已被人盯上。
与六合县不同的是，中原地区素来都是皇族的封地，尤其河南。而雄安所属的保定、真定两府，则是皇庄、赐田遍地。除非有官府的背景，否则再大的资本恐怕也玩不转。
这样，就给了江南的大地主们一丝希望……
毕竟那是暴利，谁不眼红？
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赋闲在家两月的刑部尚书徐向学，已向永明帝奏请丁忧，因徐老夫人在这两月内，不幸身染重病，而后药石枉然，回天乏术不幸故去。
徐向学一把鼻涕一把泪的来到皇帝面前，恳请陛下准他丁忧，好扶母亲棺椁回无锡老家安葬。
百善孝为先，永明帝见状也只得同意，宽慰两句便放他回了老家。
徐向学打算水路回去，好在此时北方漕河还未冻住，尚能行船，否则就只得先陆路，而后再择水路。
徐向学哭哭啼啼的离开了京城，似满怀悲伤……殊不知他心中早已焦灼不堪，赋闲在家的日子并不好过，日日在心中盘算，一为自己的仕途担忧，二为无锡老家的弟弟焦虑，惹了一身官司，如今正是焦头烂额之际。反而老娘的离世却没多少伤心……
当船离开依然热闹天津码头，准备下静海，过青县、兴济、沧州、东光到德州，过了德州才算是出了顺天府的地界。徐向学顶着冽冽寒风站在船头，阴郁的眼神望向北方……虽然离了京城，糟糕的心情却没一丝半点的好转。
此时的他就像一只能预先感知地震的动物，多年来混迹官场训练了灵敏的触觉。皇帝的态度一直不明朗，他虽前途未卜，却不能坐以待毙。
已是深秋的季节，秋天意味着收获，对于百姓来讲，秋天不仅意味着收获，还意味着完税，一年两次的纳税。而对于官员来讲，秋天同样意味着‘收获’……
徐向学望着漕河中往来不停的船只，这些船只上搭载的或许就是漕粮。这条古老的漕河年年承载几百万石的漕粮，自南向北，历经渡口关津大小数十处，官不自验，一切委之下吏，巡拦之夫，索常例，索土宜，讲铺垫，将耗增，明知其无夹带，必需索足愿方放过关。漕船如此，更不必说往来的商船。
何为官场常例？徐向学自然心知肚明，伴着仕途的一路高升，他曾收下的常例恐怕就像天上的星星，已经数也数不清了。
唯一记得，自己初任县令时头一次见到的常例清单，至今印象颇深，一个县衙的常例收入就有二十一项，而他所任的这个县，当初还是海瑞任知县的淳安县，多么讽刺。
船头的冷风吹得他难受，好在带上了暖耳也不至于头疼，但面皮依然被冷风吹得毫无知觉。
时至晚间，船停在了德州，休息一晚准备明日一早再出发。长随急急走上船头，手里拿着一封信，禀道：“老爷，京城差人送来一封二老爷的信，是老爷您走后第二日收到的，府里怕是重要的信，就遣人快马加鞭送了来。”
“嗯，”徐向学淡淡应了一声，随手接过信，打开来快速浏览一遍，然后又将信折好递给长随收着。
“老爷，可是二老爷已经收到了报丧信？”
“非也，”徐向学简单说道：“无锡那边的事。”
“难道是二老爷那边的官司有些难打？”长随不禁疑惑。
“土地的事，老二想找典当行将家里的田产宅子都典出去。”
“哦……”长随并不懂他说的什么，好好的为何就要典田产？
徐向学看他一脸茫然，露出揶揄的笑容：“想不明白为何要典出土地？”
长随尴尬一笑：“嘿嘿，小的愚笨，确实想不明白。”
徐向学哼了一声，并未开口，也不想作何解释，而是转身又向着船头，不再理会长随。
只在心里计较，南方哪家典当行最可信？
第二日，船离了德州继续南下，很快到了临清，进入运河中段。这一段自打与黄河彻底分离后，通行无滞，船行速度明显提高，于是又很快到了扬州。过了扬州，运河就基本进入南方一段。
徐家二老爷在船离开之前终于赶到了扬州，并且见到了其大哥徐向学，他是直接从无锡赶来。在岸边，两兄弟披麻戴孝，抱在一起痛哭一场，然后彼此搀扶着重新登上了船。
一番折腾之后，两兄弟总算可以坐下说话，此时没有外人，徐向学便将母亲从患病到离世的整个经过简单交代了一下。
徐家老二听了这才叹了一声，道：“本以为让母亲去京城是对她好，没想到最后竟落得……哎，早知就呆在无锡哪都不去了……”
徐向学并不想此时再探讨母亲的问题，于是就转了话题，问道：“你赶来扬州，可还有其他事情？”
徐家老二的确另有事情，一听他问便很快收拾起悲伤的情绪，道：“是，正如我信中所说那样……”
他将事情原原本本说了一遍，又把自己的想法告诉大哥徐向学。
徐向学一听先是一阵惊讶，因他在京城赋闲在家已久，也导致接收这些消息的滞后，他到现在才听说。但很快便沉静下来，细细思考……
他徐家拥有的土地不是小数目，就算退了那些减价买的田也还是数量庞大，隐匿是不可能隐匿，万一徐家突遭变故，该怎么保下这些土地？
“二弟，现在不是讨论十倍还是五倍地价的时候，我徐家如今要考虑的是如何保下这些地产，而不是拿钱炒地皮。”
他这个二弟，到现在了还看不清形势。
“为何啊，大哥？”
“唉……”徐向学没来由一阵烦躁，不由加重语气道：“小心驶得万年船！要怎么说你才明白？那些都是手上有巨资的人去玩的把戏，我徐家目前没有这个资本，也玩不起这个！”
“大哥，你说这是把戏？哈！怎么可能是把戏……”徐家老二被大哥一顿抢白，有些不服气。
“没什么不可能！”徐向学打断了他，又接着说道：“总之，找典当行按照以往的规矩来就行。要是有人上门打听，表明徐家的态度就行，不发表意见也不参与。”
徐家老二眨眨眼睛看着他大哥，半晌回道：“既然大哥这么说，那弟弟就照办好了。”
徐向学点头：“现在徐家的官司还没摆脱干净，你啊，也别想那些有的没的，尽快把这事办了，家里那头先让三房去操持着。”
这个二弟虽然不怎么聪明，但至他这个大哥的话还是听得进去。
船很快又重新出发，离开扬州继续南下，经镇江、常州便是无锡。徐家老二并未跟船一起南下，他辞别徐向学之后又下了船，从扬州到了仪真，去找他那妾室的亲大哥。
徐向农妾室张氏的大哥是仪真城中最大一家典当行的朝奉，而这家典当行是漕帮的老安帮二房名下的产业。
徐向农见到这位舅子之后，也没废话，直接说明了来意。
张舅子听了并未直接应下，而是笑眯眯的先问了一些其他情况，最后再问道：“二老爷想典多少田产？”
徐向农想了一想，道：“地有几千垧，房产铺面几十座吧。”
张舅子暗暗吃惊，这徐家果然是无锡城内的豪绅巨富，随口一说就是几千垧地……
“全典？”
“对，全典。”
张舅子心中盘算一番，又道：“想怎么典？”
徐向农明白他问的什么：“半成……”
“半成？”张舅子转转眼珠，很快心中有了计较：“我当铺要是全吃下，这不是一笔小数，我得找当家商量一下才能决定。”
“商量多久？”徐向农又问道。
张舅子笑嘻嘻的回道：“不如二老爷先坐会，稍安勿躁，我去去就回，很快的……”
张舅子离开当铺，坐上车很快来到南门的漕帮堂口。
不到一个时辰，张舅子复又出来，重新坐上马车返回城中当铺。
车中，他反复想着二当家说的话……这徐家要倒霉了吗？先前只是听说官司要赔很多钱，还以为徐家就是为了这个才来典当，结果还不全是为了官司赔钱？
但不管徐家出于什么目的典当土地，他当铺接手应是毫无风险，只要典权在手，就是皇帝他也不得不认！况且典出期间土地上孳息归典权人所有，这就是一大笔利息……
回到当铺，再面对徐家二老爷，张舅子心中就有了底气。
“二老爷，您也不是不知道典当的规矩吧……”